购买房屋对于大多数人来说，都是一件很重要事情，所以在购房时一定不要急于求成，盲目购买。房屋买卖本身需要提防的风险有很多，一旦考虑不周匆忙购买，就可能会引来无穷无尽的烦恼。根据我们的经验提醒您在购房前必须了解以下情况：

首先，在买房时您必须先看房地产开发商和销售商是否具有“五证”。所谓“五证”，是指在房地产开发过程中，由各个行业管理部门审核并颁发的各种法律性文件。主要包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证（如果是现房销售，则为商品房销售许可证）。开发商只要完全具备以上条件，您则可放心购买。

其次，在购置房产时您应注意，卖房人是否真正拥有房屋的处分权。尤其是购买二手房时，应当仔细辨别房产证的真假，注意卖房人是否是真正的房屋所有人。还要知道该房产是否位于经批准征用、拆迁或划拨建设用地的范围内，否则很有可能最终无法输过户手续，拿不到房产证。如果这样，您的权益就无法得到法律的保障。一旦出现问题，您极有可能处于“财房两空”的境地。

再次，购房人还要尽可能了解开发商的资金运转情况，清楚所要购买的房产是否设定了抵押。因为设定了抵押的房产未经抵押权人同意不能随便出售；即使经过了同意，这样的房产还是容易出问题，抵押权人一旦要求实现抵押权，您的权益就得不到保障，还有可能陷入一场官司中去，被拖得心力交瘁(YIqiG.Cn)。

另外，您在购买所谓的“房改房”等被有关机关限制产权转移的房产时也要加以注意。因为此类房屋所有权人很可能无权出售自己的房产，即使是允许出售的房屋，您也应该向有有关部门查询一下，看其是否具备可以当作商品房出售的条件再购买，否则您所签订的房屋买卖合同很有可能被确认为无效，您的利益同样会受到损害。