标准住房租赁合同

甲方（出租人）：                   乙方（承租人）：

身份证号：                         身份证号：

住所地：                           住所地：

邮政编码：                         邮政编码：

手机：                             手机：

电子邮箱：                         电子邮箱：

注1，如某一方是单位，把“身份证号码”改为组织机构代码。

1.房屋情况

租赁的房屋坐落于_____市______区(县)_____号单元_，户型为室厅卫，建筑面积平方米，装修状况______

2.证件查验

2.1甲方应提供身份证等有效身份证件，乙方也应提供身份证等有效身份证件，双方核对证件后可复印备查，复印件仅供本次租赁使用。

2.2甲方应提供房产证，或者甲方对该房享有出租或者转租权的其他书面文件，并供乙方复印备查。

3.通知义务

3.1在本合同签订后，任何一方名字（或名称）、住所地、电话、电子邮箱等通讯方式发生变化的，均应以书面方式（含电子邮件）及时通知对方；否则对方按原通讯方式发出通知的，视为已履行相应的通知义务。

3.2以当面递交、电子邮件发出通知的，视为通知立即送达；以挂号信、特快专递发出通知的，收寄邮戳日期后的第5日视为送达日。

注2，随着遭遇的违约行为的增加，你慢慢会了解到通知条款的重要性。

4.房屋用途

该房屋用途为居住。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及相关业主同意以前，不改变该房屋的用途。

注3，居住改为商用，需征得单元楼内其他业主的同意，否则容易引发纠纷。

5.房屋改善

5.1甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰。装修、装饰的范围是:__________________________________________________________。

6.租赁期限

6.1房屋租赁期自______年月日至______年月日，共计个月。

6.2租赁期满，甲方有权收回房屋；乙方有意续租的，应提前60日向甲方提出续租要求，征得甲方同意后双方重新签订租赁合同。

6.3如果双方未能续签租赁合同，乙方应当在租期届满的最后一天从租赁房搬出，并将腾空的房屋交还甲方；如果乙方没有按时交还房屋而导致甲方对新的承租人违约的，乙方应当承担相应的违约损失。

注4，留够续租的协商时间，以便续租协商不成时，出租方有足够的时间招租。同时，租赁期限不应当定得太长，否则容易出现违约纠纷。

7.租金

7.1租金标准：______元/月，租金总计：______元(大写：___________元)。该房屋租金______月不变，自第______月起，租金按以下方法进行调整：。

注5，对于租期超过3年的，一般应当约定调租方法——每年定额增加、定比例增加，或与某种指数（如CPI）挂钩的方法。笼统的“按市场行情调整”，或“调整租金的方法另行约定”容易发生争议，不可取。

如果不能确定一个双方都接受的调租方法，可以约定较短的租期，通过续租（招租）谈判来解决这一难题。

7.2租金支付时间：该房屋租金每月支付一次，自本合同生效之日起当天支付第一笔租金，以后每期租金支付时间为上一月底之前，以甲方实际收到为准。

7.3租金支付方式：。

注6，一种高效的支付方式，是约定由乙方定期直接存入甲方银行账户。此时应当写清楚甲方收款账户的准确信息。

7.4乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按所欠租金的0.05%支付违约金。拖欠租金超过30天，甲方有权提前收回房屋，乙方须按实际使用时间交纳租金并承担违约责任。

8.保证金

8.1甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金元(大写：____________元)。

8.2租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

9.其他费用

9.1乙方承担(□水费/□电费/□燃气费/□电话费/□电视收视费/□物业管理费/__________________)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

9.2房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

10.房屋的交付及交还

10.1甲方应于______年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备、家具清单》经双方签章和清点，水电气读数经双方确认并且移交房门钥匙后，视为交付完成。

10.2租赁期满或合同解除后，乙方应交还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备、家具清单》上签字。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

10.3对于乙方装饰、装修的部分，双方同意(□乙方恢复原状/□乙方保持现状，甲方不补偿)。

11.房屋及附属设施的维护

11.1租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于安全和适用的状态，但11.2条所列情形除外。乙方发现有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

11.2本条所列举的情形由乙方承担维修义务，甲方不承担维修义务：（1）乙方的装修、改善；（2）灯泡、灯管和水阀的更换；（3）下水管堵塞；（4）______。

11.3乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施和家具等。因乙方保管不当或不合理使用，致使发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。对于因自然属性或合理使用而产生的损耗，乙方不承担责任。

注8，维修义务与租金高低密切相关，本合同约定双方各承担一部分，也可约定由一方承担。

12.转租、转让

12.1租赁期内，乙方如果需要将该房屋全部或者部分转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意，并将转租合同复印一份给甲方；否则甲方有权单方通知解除本合同。

注9，出租人知道承租人擅自转租，如果不同意，应当及时提出异议或通知解约。因为在六个月内未提出异议，以后其再以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，法院不予支持。

12.2甲方若出售该租赁房屋，须提前15日书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。如果乙方放弃优先购买权，租赁期内该房屋被转让的，本合同在乙方与新所有权人之间继续有效。

13.合同的解除

13.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同一起过www.yiqig.cn。

13.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

（1）该房屋被依法列入房屋拆迁范围的；

（2）因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失的。

13.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同；

（1）未按约定时间交付该房屋达15日的；

（2）交付的房屋不符合合同，约定严重影响乙方使用的；

（3）不承担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；

（4）交付房屋的消防设施不符合国家要求的。

13.4乙方有下列情形之的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

（1）拖欠租金达到7.4条约定的；

（2）擅自改变房屋用途的；

（3）擅自拆改房屋或损坏房屋主体结构的；

（4）擅自将房屋转租第三人的；

（5）利用房屋从事违法活动的。

14.违约责任

14.1甲方有本合同第13.3规定情形之一导致乙方单方解除合同的，应按年租金的20%向乙方支付违约金。

14.2乙方有本合同第13.4约定情形之一导致甲方单方解除合同的，应按年租金的20%向甲方支付违约金。

14.3租赁期内，甲方需提前解除合同、收回房屋的，应提前15日通知乙方，并按照剩余租赁期限内租金总额的30%支付违约金。

14.4租赁期内，乙方需提前解除合同、交还房屋的，应提前15日通知甲方，并按照剩余租赁期限内租金总额的30%支付违约金。

14.5因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

14.6乙方擅自对该房屋进行装修、装饰的，甲方可以要求乙方恢复原状。

注10，违约责任可以由双方自由约定，但也应当合情合理；如果违约金约定得比实际损失高很多，违约方依据合同法114条有权要求法院下调违约金，从而导致合同约束力减弱，这不符合双方减少争议和简化解决争议程序的目的。

15.争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第种方式解决（未选择时视为第2种方式）

（1）提交**仲裁委员会仲裁；

（2）依法向租赁房屋所在地的人民法院起诉。

16.本合同自双方签字（单位须加盖公章）之日起生效，一式二份，双方各持一份。

甲方(出租人)签章：                                               乙方(承租人)签章：

签约时间：年月日

签约地点：____________

附件：

1、房屋附属设施、设备及家具清单：

2、水/电/燃气表的读数

	水表读数	电表读数	燃气读数
乙方接房时
乙方还房时