“新国五条”对房价有何影响尚待观察。

差额个税如何计征？

按照国税总局的相关要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房屋收入现值中，要减去房屋原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。

差额计征公式:(房屋现值-房屋原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%

“新国五条”突袭房地产市场。按规定，出售自有住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，要依法按照转让所得的20%计征。据了解，此项政策并非新规，但依然引起了轩然大波。业内人士分析，“一刀切”征税的话，可能会误伤刚需人群，甚至助推二手房价格上涨。

此外房屋原值如何核定，直接关系到政策执行后，卖方出售自有住房需要缴纳的税额。记者采访了解到，按照国家有关规定，不同房产的房屋原值，核定方式不同，房改房原

值因缺乏相应的参照标准，目前还无法核定。

房屋原值如何计算？

商品房原值为购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；

自建住房原值指实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费；

经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金；

已购公有住房(即房改房，下同)的原值则是：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款，以及按规定向财政部门(或原产权单位)缴纳的所得收益及相关税费（一起过 www.yiqig.cn）。

城镇拆迁安置住房根据相关政策规定，其原值计算又分为几种情况：(1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及缴纳的相关税费；(2)房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及缴纳的相关税费；(3)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和缴纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；(4)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及缴纳的相关税费。

装修费用扣除有限额

转让房产计征个人所得税时，除了要从转让收入中减除房屋原值，还要扣除转让房屋过程中缴纳的税费及有关合理费用。其中，税金包括转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。而合理费用主要是指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

根据规定，住房装修费用，需要提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致，已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%，商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。